-Middelsfähr-Freistehendes EFH in ruhiger Sackgassenlage

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Details

Kaufpreis 189000€
Wohnfläche 120m²
Zimmer 4-5
Grundstücksfläche 700m²
Baujahr 1961
Verfügbar ab n.Absprache
Badezimmer 2
Parkplätze 3
Letzte Sanierung 2019
Courtage 5,95 % inkl. 19%Mwst.
Keller
Balkon
Terrasse

Objektbeschreibung

Kontaktlose Besichtigung
Baujahr: 1961
Wohn/Nutzfläche: ca. 120 m²
4-5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Balkon, Terrasse, Garage
Keller: ca. 55 m²
Ausbaureserve OG: ca. 12 m²
Grundstück : ca. 700 m²
Endenergiebedarf: 206,4 kWh/(m².a), Gas

Beschreibung
EG
Windfang
Flur mit Treppenaufgang in das OG und in den Keller
Gäste-WC
Wohnzimmer
Großzügige Essküche
Esszimmer (z.Zt. genutzt als Kinderzimmer)
OG
1Schlafzimmer mit großem Balkon zur Gartenseite hin
1Kinderzimmer
1Büro / Kinderzimmer
Wannenbad
DG
Ausbaureserve ca. 30 m²
Keller
3 Räume
HWR mit Ausgang in den Garten
Heizungsraum
Garage, 3 PKW Parkplätze
Grundstück
Sehr schön eingewachsenes Grundstück, vollständig eingezäunt
Diverse Obstbäume
Kleines Gewächshaus
Großzügig angelegte Terrasse

Ausstattung

Massive Bauausführung, Beton
Hochparterre
Vollunterkellert
Klinker
Kunststofffenster BJ. 2009, mit Außenjalousien, z.T. elektrisch
Gasheizung, Brötje, 1992
Weiße Innentüren
Eingangstür BJ. 2009
Weiss gefliest Böden im Flur und Küche
Im gesamten OG wurde ein neuer und moderner Laminatboden verlegt (Holzoptik, dunkelbraun)
Weiß gefliestes Wannenbad
Großzügiger Balkon mit neuem, modernem Fliesenbelag
Der Dachboden wurde mit Styrodur gedämmt und mit OSB Platten ausgelegt
Der Keller/ Sockel des Hauses wurde in 2019 umfangreich saniert.
Dabei wurden u.a. eine Drainage sowie ein Kiesbett neu angelegt.
Satellitenanlage
Elektrische Anschlüsse im Garten vorhanden
Zum Teil überdachte Terrasse

Sonstiges

Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposes zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Sollte der Kaufpreis bei 40.000,00€ oder weniger liegen, beträgt die Provision € 2.380,00 inkl. MwSt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Bei der Vermietung von Wohnraum trägt der Auftraggeber die anfallende Maklercourtage in Höhe von 2 Monatskaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei der Vermietung von Gewerbeobjekten werden als Maklercourtage 2 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, diese ist vom Mieter zu entrichten.
Haftungsausschluß:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

Energieverbrauch

Energiebedarf206.4 kWh/(m² · a)
EnergieklasseG
EnergiequelleGas
Baujahr1961
Ausgestellt am04.08.2016
Gültig bis03.08.2026

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Caroline Schumann
Caroline Schumann
E-Mail: info@schumann-immobilien.eu
Telefon: 044213005251 / 01721568335