Außergewöhnlicher Walmdachbungalow, ideal für 2 Personen mit weiterem Baugrundstück

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Details

Kaufpreis 379.000,00€
Wohnfläche 180m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche 1959m²
Baujahr 1966/76
Verfügbar ab n. Absprache
Badezimmer 2
Courtage 5% zzgl. Mwst.

Objektbeschreibung

Aufgrund der derzeitigen Situation ist eine Besichtigung nur mit max. 2 Personen aus einem Haushalt möglich, wir bitten dies zu berücksichtigen. Ein Mund-Nasenschutz ist Pflicht.

Baujahr: 1966
Erweitert: 1976
Wohnflächen: ca. 180 m²
Nutzflächen: ca. 120 m²
Diverse Anbauten/Stall: ca. 140 m²
Grundstück 1 : ca. 759 m²
Grundstück 2 : ca. 1.200 m²
Endenergiebedarf:187,6 kWh/(m².a), Gas

Beschreibung
EG
 Einladendes Entree mit der
 Möglichkeit eines Büros
 Hauswirtschaftsraum mit Ausgang i. d. Garten
 Gäste WC
 Aufgang i.d. Dachgeschoss/ Abgang i.d. Keller
 Flur mit Ausgang in einen geschützten Innenhof
 Geräumiges Schlafzimmer mit einem
 Ankleidezimmer und Zugang in das
 Großzügiges Wannenbad mit einer großen und barrierefreien Dusche
 Ausgang in den geschützten Innenhof
 Lesezimmer mit Kaminofen
 Gefälliges Wohnzimmer mit angrenzendem
 lichtdurchfluteten Kaminzimmer
 Landhausküche mit einem geräumigen Erker für eine gemütliche Essecke
DG
 Sauna mit Duschbad und Toilette
 Ruhezimmer
 Ausbaureserve/ Abstellflächen
Keller
 Teilkeller:
 Heizungsraum
 Lagerraum
 Ehemaliges Öllager
Grundstück
 Doppelgarage
 Diverse Anbauten
 2 Holzhäuser
 Parkähnlich angelegter Garten
 Diverse Terrassen, z.T. überdacht
 Diverse Anbauten:
 Stall, Remise, Abstellflächen
 Bauland
(Bauvoranfrage ist zu stellen)

Ausstattung

EG
Äußerst gepflegter Walmdachbungalow mit teilausgebautem Dach
Das Anwesen ist sehr geschützt und blickdicht angelegt
Massive Bauausführung, Klinker
Gasbrennwerttherme
z.T. Außenjalousien
Kamin
Kaminofen
z.T. weiße Fliesenböden
Dezente Landhausstilelemente wie unter anderem:
freie Holzbalkenlage und Sprossenfenster
Transparent gestalteter Flur durch große Glaselement
Türen im Landhausstil
Großzügig gestalteter Wohnbereich mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Kaminzimmer ( BJ 1976)
Großes Wannenbad mit Bidet und barrierefreier Dusche

DG
Teilausgebautes Dachgeschoss:
Sauna
Ruheraum/Gästezimmer
Duschbad
Ausbaureserve/ Abstellfläche

Elektrik zum Teil Baujahr 1966
Vollholzfenster doppelt verglast entsprechen dem Baujahr

Grundstück
Parkähnlich angelegtes Grundstück
Außengrillkamin
Wunderbar angelegter Garten mit verschiedenen Terrassen, zum Teil sehr gefällig überdacht
Repräsentative Hauszufahrt mit schmiedeeisernem, elektrischen Einfahrtstor
Doppelgarage mit Satteldach und zwei elektrischen Rolltoren
Große Remise mit diversen Anbauten aus Massivholz, ideal für eine Kleintierhaltung oder aber auch für eine Werkstatt
Option für eine wohnliche Bebauung des zweiten Flurstückes
(Bauvoranfrage ist zu stellen)

Sonstiges

Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposes zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluß:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

Energieverbrauch

Energiebedarf187.6 kWh/(m² · a)
EnergieklasseF
EnergiequelleGas
Baujahr1966
Ausgestellt am29.10.2020
Gültig bis28.10.2030

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Caroline Schumann
Caroline Schumann
E-Mail: info@schumann-immobilien.eu
Telefon: 044213005251 / 01721568335