Gut saniertes Familienhaus mit schönem Baugrundstück in Rüstersiel

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Details

Wohnfläche 120m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche 1165m²
Baujahr 1958
Verfügbar ab n. Absprache
Parkplätze 2
Letzte Sanierung 2012
Courtage 5,95 % inkl. 19% MwSt.
Terrasse
Einbauküche
Keller
Garten

Objektbeschreibung

Baujahr: 1958
Wohn-Nutzfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 1.165 m²
Energiebedarfswert: in Bearbeitung

Erdgeschoss
Großzügiger Eingangsbereich
Offen gestalteter und lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang in den Garten
Badezimmer mit Wanne und ebenerdige Glasduschkabine

Obergeschoss
1 Elternschlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Büro
Badezimmer befindet sich im Umbau
(Fliesen vorhanden)

Vollkeller mit Fenstern
4 Räume (Werkstatt, HWR, Vorratsraum, Waschküche)
Überdachter Ausgang zum Garten

Grundstück
Terrasse
Garage
Stellplatz
Option eines Baugrundstückes

Lage

Der Sielhafenort Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit kleinen und mäßig befahrenen Straßen begeistern vor allem junge Familien und tragen zum dörflichen Charakter bei. Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen am Fluss Maade mit dem dortigen Wassersportzentrum. Viele Segler haben hier ihre Liegeplätze. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz unmittelbar am Ufer der Maade findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Nicht nur von Rüstersielern besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Entstanden ist der Stadtteil Rüstersiel aus den beiden Sielhafenorten Kniphausersiel und Rüstringersiel. Rüstersiel wurde Ende der 1930er Jahre nach Wilhelmshaven eingemeindet. Neben der historischen Bausubstanz verfügt Rüstersiel inzwischen auch über zwei attraktive Neubaugebiete, eines davon auf dem Gelände eines ehemaligen Hochschuldorfes. Dementsprechend liegt der Anteil der Familien mit Kindern mit 36 % sehr deutlich über dem städtischen Durchschnitt. Umgekehrt ist der Anteil der Single-Haushalte verglichen mit dem gesamten Stadtgebiet extrem niedrig.

Ausstattung

Hochparterre, massive Bauausführung, Beton, Klinker
Ölheizung von 2001, unterirdischer 5000 Liter Tank, TÜV gepr. 10/2018, zugelassen bis 10/2023
Gasanschluss liegt im Haus
Heizkörper und Leitungen wurden in 2009 erneuert
EG: Fußbodenrücklauferwärmung u neuer Estrichboden
Dach( Rockwool)und Außenwände( eingeschäumt mit Durolan) wurden 2009 gedämmt
2 Schornsteine (1 mit Edelstahlrohr), Option eines Kamins
Elektrik wurde 2009 erneuert
Kunststofffenster wurden 2009 mit Außenjalousien erneuert
Bad wurde 2009 modern saniert
Moderne Einbauküche mit Induktionsherd, Spülmaschine und Heißluftbackofen
Alle Türen wurden 2012 erneuert
Eingangstür wurde 2009 erneuert, dreifach Verrieglung
Moderne Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
2 Telefonanschlüsse im EG und OG
Fernsehanschlüsse in jedem Zimmer
Satellitenanlage
Massivgarage mit Zugang zum Garten, teilüberdacht

Sonstiges

Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposes zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer.
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Bei der Vermietung von Wohnraum trägt der Auftraggeber die anfallende Maklercourtage in Höhe von 2 Monatskaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei der Vermietung von Gewerbeobjekten werden als Maklercourtage 2 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, diese ist vom Mieter zu entrichten.
Haftungsausschluß:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

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Caroline Schumann
Caroline Schumann
E-Mail: info@schumann-immobilien.eu
Telefon: 044213005251 / 01721568335