Repräsentative Gewerbeflächen in Top Lage -Sande-

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Details

Kaufpreis 620000€
Fläche 1000m²
Grundstücksfläche 3255m²
Baujahr 1989
Verfügbar ab n.Absprache
Parkplätze 32
Letzte Sanierung 2012
Courtage 5,95% inkl. 19 % Mwst.

Objektbeschreibung

Bitte keine Spekulationen: Der Betreiber des Autohauses wird sich zwecks Expansion räumlich verändern.

Pavillon Baujahr 1990
EG: Gewerbefläche ca. 190 m²
DG: Büro und Nutzflächen ca. 110 m²
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Werkshalle mit Nebenräumen Baujahr 1989
Nutzfläche: ca. 250 m²
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Präsentationshalle mit Büro Baujahr 2002
Nutzfläche ca. 430 m²
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Garagen Baujahr 2002
Anzahl: 6
Parkplätze (Erweiterung mögl.): 32
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Gesamtnutzflächen ca. 1.000 m²
Grundstück ca. 3.255 m²
Bodenrichtwert 15,00 €/ m²
Primärenergieverbrauch: 181 kWh/(m².a), Gas

Pavillon
Der 1990 gebaute Pavillon wurde in massiver Bauausführung aus Kalksandstein mit einem großzügigen Satteldach mit Loggia erstellt. Das Gebäude ist vollständig verklinkert.
2003 und 2017 wurden die Fenster weitgehend erneuert.
2011 wurde die Giebelwand großzügig verkleidet.
2012 wurde das Obergeschoss zu einem großzügigen und sehr modernem Büro mit Einbauküche, weiteren Nebenräumen und einem Duschbad umgebaut.
Dabei wurden die letzte Geschossdecke, sowie die Abseiten wärmeisoliert.
Der komplette Bodenbereich wurde mit Schallisolierplatten verlegt.
2015 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut.

Präsentationshalle
2002 wurde der Pavillon um weitere 430 m² Verkaufs-/ Nutzflächen in massiver Stahlkonstruktion auf eine Gesamterdgeschossfläche von 620 m² erweitert.
Bei dieser Bauausführung wurde die Werkshalle mit den Verkaufs-/ Nutzflächen verbunden, so dass im Erdgeschoss Gesamtnutzflächen von ca. 870 m² durchgängig entstehen könnten.
Weitere bauliche Erweiterungen sind möglich!

Werkstatthalle
1989 wurde die ca. 250 m² große Werkshalle in massiver Stahlkonstruktion erstellt, mit Kalksandsteinen ausgemauert, mit einem Eternitdach versehen und die Fassade vollständig verklinkert.
Die Halle verfügt über diverse Nebenräume, u.a. einem Serverraum, einem Büro, einem WC sowie einer separaten Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015

Ausstattung

Allgemein
 Elektrik nach neusten Richtlinien
 Brandmelder
 2 Gasbrennwertthermen/ BJ 2015
 Serverraum
 Überdachtes Reifenlager
 Waschplatz mit Ölabscheider

Pavillon mit Präsentationshalle
 Große repräsentative Glasfronten
 Hochwertige und sehr moderne Bodenbeläge / Fliesen
 Dekorative und offen gestaltete Treppe zum Obergeschoss
 3 moderne und großzügige Büroeinheiten
 1 Teeküche
 2 weiß geflieste, moderne WC´s
 1 helles und sehr modernes Duschbad
 Wassergeführter Pelletofen/ 2011

Werkshalle
 Großzügige Glaselemente sorgen für viel Tageslicht
 Geflieste Böden
 3 Rolltore/ 2012 erneuert
 3 Hebebühnen
 1 Viersäulenbühne
 1 Personalraum
 1 HWR
 1 WC

Sonstiges

Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposes zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer.
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Bei der Vermietung von Wohnraum trägt der Auftraggeber die anfallende Maklercourtage in Höhe von 2 Monatskaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei der Vermietung von Gewerbeobjekten werden als Maklercourtage 2 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, diese ist vom Mieter zu entrichten.
Haftungsausschluß:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

Energieverbrauch

Energieverbrauch Strom108 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Wärme35 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergiequelleGas
Baujahr1989
Ausgestellt am02.04.2019
Gültig bis01.04.2029

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Caroline Schumann
Caroline Schumann
E-Mail: info@schumann-immobilien.eu
Telefon: 044213005251 / 01721568335