Sehr gepflegtes, kinderfreundliches Reihenendhaus in Fedderwardergroden

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Details

Wohnfläche 110m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche 450m²
Baujahr 1946
Verfügbar ab n. Absprache
Badezimmer 2
Courtage 5,95 % zzgl. 19% Mwst.
Garten
Einbauküche
Keller
Terrasse

Objektbeschreibung

4 Zimmer
2 Bäder
Ausbaureserve im DG
Vollunterkellert
Baujahr: 1946
Saniert: 2012-2014
Gesamtwohnfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Erbpachtgrundstück: ca. 450 m²
Erbpacht jährlich: Betrag folgt
Bodenrichtwert: 60,00/m²

Lage

Das Nebenzentrum Fedderwardergroden, oder von Einheimischen kurz "F´groden" genannt, liegt im Norden der Stadt und verfügt über ein vollwertiges Nahversorgungsangebot. Das Zentrum des Stadtteils bilden die Einkaufsstraßen Posener Straße und Preußenstraße. Heute bietet der Stadtteil ein Geschäftszentrum sowie kleine Ladengruppen innerhalb der Wohngebiete, die zum Einkaufen und gemütlichen „Bummeln“ einladen. Zudem bietet der Stadtteil seinen Einwohnern neben Kindergärten, Schulen, Kirchen, Spiel- und Sportanlagen ein ringförmiges System von Grünanlagen („Der grüne Ring“), dem auch eine mittlere Parkanlage mit kleinem See, dem Plauentief, zugehört. Darüber hinaus macht der Stadtteil ein vielfältiges Gastronomieangebot, von Kneipen und Bistros bis hin zur internationalen Qualitätsküche.

Ausstattung

Beschreibung Ausstattung
Massive Bauausführung, Beton
Erdgeschoss Ist saniert/ modernisiert
Wohn/Esszimmer 2014 Gasbrennwert erneuert
Einbauküche 2012 Fenster u. Türen erneuert
Elternschlafzimmer 2012 Elektrik im EG erneuert
Duschbad 2018 Eingangstür erneuert
Flur 2012 Dach gedämmt
Giebel / Gaube verschiefert
Modernes Duschbad
schwenkbarer Kaminofen
Moderne Einbauküche
Moderne Fußbodenbeläge
Außenjalousien

Obergeschoss Das Obergeschoss muss modernisiert
werden, helles Bad mit Fenstern,
Teppichböden
3 Schlafzimmer
Wannenbad
Außenjalousien
Gaube
Drempelhöhe: 1,50 Meter

Dachgeschoss letzte Geschossdecke gedämmt
Ausbaureserve ca. 15 m²

Keller komplett gefliest
Waschküche mit Ausgang i.d. Garten zum Teil mit Fenstern
Kinderzimmer/Büro zum Teil mit Heizung

Garten große Terrasse
Sehr gepflegt Holzhütte
Markise

Sonstiges

Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposes zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer.
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Bei der Vermietung von Wohnraum trägt der Auftraggeber die anfallende Maklercourtage in Höhe von 2 Monatskaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bei der Vermietung von Gewerbeobjekten werden als Maklercourtage 2 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, diese ist vom Mieter zu entrichten.
Haftungsausschluß:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

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Caroline Schumann
Caroline Schumann
E-Mail: info@schumann-immobilien.eu
Telefon: 044213005251 / 01721568335